2019年中國房地產市場的主基調依然是"穩"，穩地價、穩房價、穩預期仍是主要內容。一方面房地產與實體經濟的融合越來越緊密。房地產行業、企業、業務將加快融合，體現為不同城市不同市場不同業態，將互相滲透互相補充。另一方面，在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地產和科技創新的滲透和融合。

        2019年商業地產的庫存壓力依然較大，困擾商業地產行業的"庫存"問題仍然存在。

       根據國家統計局公布的數據，2018年末，全國辦公樓待售面積3649萬平方米，同比下降0.4%；商業營業用房待售面積13793萬平方米，同比下降9.3%。而根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）的統計，2019年以來，北上廣深四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。

       有媒體報道，上海、廣州、深圳、武漢、長沙、杭州、廈門、重慶大多數核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲級寫字樓的平均空置率達到23.3％的新高，其中最高的前海片區達65.7％。而在上海方面，寫字樓的空置率同比上升4.4個百分點至18.0％，創下近10年新高。與此同時，市場的租金水平也在下行，當期有效租金同比下降2.9％，降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5％，廈門空置率達到14％，武漢重慶和西安，寫字樓空置率超過了30％。天津，長沙空置率已經接近50％。

       全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示：在經濟下行壓力加大，中美貿易因素，聯合辦公受挫，長租公寓爆雷，互聯網金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產市場短期內將維持空置率上升、租金和售價下降的通道，預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續下降趨勢。

       劉凱指出，盡管當前國際環境不確定不穩定性因素明顯增多，國內經濟結構性矛盾較為突出，經濟下行壓力較大，但中國經濟依然是世界經濟的亮點。韌性足、潛力大，長期向好的基本面沒有改變。因此，我們認為，作為經濟的晴雨表，商辦地產市場長期向好的趨勢同樣沒有改變。

       隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨，商辦地產市場進入新的周期。如何面對新周期，適應新邏輯，在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新，如何將大數據、5G技術、智能化等創新科技與商辦地產進行融合，為商辦地產賦能，實現商辦地產的轉型升級，將是整個行業面臨的核心命題。