在限競房、住宅市場逐漸暗淡的市場氛圍下，寫字樓這個細分市場，隨著科技發展、消費升級、區域經濟和擴大開放政策，將為商業地產市場帶來新機會。

在資產運營時代，過去都看住宅買到手價格漲多少，但未來對于大部分人來說，將逐漸轉移到看租金多少、看長期回報率。這種情況下，優質寫字樓物業的性價比就逐漸體現出來了。 

一幢優質寫字樓就像一個磁場，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流，刺激著寫字樓自身的發達人脈網絡，以及周邊餐飲、休閑、購物等產業，產生巨大的財富效應。

一幢優質的寫字樓都會具有哪些特征？

NO.1地段——優質地段潛力無限，吸“金”指數持續上升；

NO.2交通——直接影響商務成本，甚至對商機的把握；

NO.3商圈——商圈意味著人才、技術和資金密集；

NO.4入駐企業——名企入駐開啟聚合效應，企業競相追隨；

NO.5配套——智能化配套直接提升企業辦公效率。 

作為城市生動寫照的寫字樓也在不斷升級換代，從早期計劃經濟體制下簡單的行政辦公大樓，到今天高級商務綜合寫字樓的創新更迭，吸引了無數企業的進駐與投資。

那么，寫字樓增量的市場機會有哪些呢？

1. 金融。金融市場逐步放開，業務擴張，員工人數隨之增長；

2. 科技?？萍?/span>行業發展空間巨大，網絡用戶增加進科技公司的發展，同時，隨著技術研發支出的增長和新技術相關產品和服務的生產，科技領域的業務將繼續壯大；

3. 轉型。政策、消費市場沖擊等一些轉型要素，將為中國制造業未來帶來積極的影響；

4. 經濟、人口、生活、及政府舉措，將繼續助推醫療健康行業的發展；

5. 一系列利好政策支持下，聯合辦公將繼續擴張發展。

對于深圳來說，一直都被冠以“創客城”的稱呼，華為、大疆、騰訊、平安等企業的成功讓深圳更加光芒。同時深圳是一座包容的移民城市，良好的人才引進政策，吸引各地人才來深就業和創業，這也成就了“深圳速度”，也增加了寫字樓的需求。

都說，看一個城市的變遷，只要看寫字樓的高度；

看一個城市的繁華，只要看寫字樓的多寡；

看一個城市的未來，只要看寫字樓的迭代。

這句話用來評判深圳，非常直觀。深圳寫字樓建筑不僅多和高還美，地標性的建筑也成為深圳特有的風景。

所以，從深圳寫字樓的市場存量就可以看到深圳的蓬勃發展，而良好的市場環境則需要通過嚴謹的服務方案、靈活周到的服務過程，確保專項服務品質，無論硬件配套還是運營服務，都需要符合辦公需求和企業形象，這樣才能真正促進整個市場的良好發展。