2021年上半年國內經濟持續恢復，第一季度北上廣深四個一線城市GDP同比增速均超17%，其中，廣州經濟GDP增速高達19.5%，固定資產投資、第三產業增速等重要經濟增長指標均列一線城市之首。
強勁的復蘇態勢之下，廣州的甲級寫字樓市場表現亮眼。戴德梁行于今日（6月30日）下午發布的最新報告顯示，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓的平均租金迎來八個季度以來的止跌回漲，凈吸納量和新增供應也達到近五年同期最高水平。
數據顯示，上半年，廣州甲級寫字樓市場成交活躍，空置率較去年末下降0.9個百分點至7.2%。從區域來看，珠江新城、琶洲、體育中心及越秀的辦公物業需求明顯。其中琶洲及珠江新城更是辦公選址的最熱區域：擴張型需求（新設立、擴租）與搬遷類需求占比接近。尤其是琶洲，擴張型需求占比較上年提升了8.3個百分點。
從成交面積來看，TMT、金融業仍然是上半年租賃成交的主導行業，成交面積分別占全市的35.8%和15.7%。另一方面，得益于經濟的持續復蘇，零售行業受到線下消費恢復帶動，辦公租賃需求有所提升，占租賃成交面積比的11.86%。
租金方面，在經歷八個季度的連續下跌后，廣州甲級寫字樓平均租金在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元。對此戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，從2018年末開始，由于中美貿易摩擦、經濟下行及新冠疫情的影響，使得市場需求疲軟，寫字樓租金承壓下行。今年隨著經濟的強勁復蘇，加之新增供應刺激了市場需求的活躍，租金得以止跌回漲。
廣州未來寫字樓市場供應格局
展望下半年，該機構預計，部分受疫情影響而延期的項目或將陸續入市，結束自2017年以來的低供應量時期。隨著77.7萬平方米的新增供應入市，空置率或有所上升，同時吸納量有望迎來一個小高峰。至2025年，全市總存量或將達到842萬平方米。
來源: 南方都市報 南都記者 伊曉霞
